0:00 Я хочу взять долг на 2 миллиона рублей.
0:03 Мне говорили: да, ну конечно, ты вообще понимаешь, что это на всю жизнь?
0:07 Как у этого человека вообще есть деньги?
0:09 Каждое утро я просыпалась с мыслью, где бы мне заработать денег.
0:12 Не было, наверное, ни одного месяца, чтобы я не отложила деньги.
0:18 Что, мои дорогие любители недвижимости и чувства безопасности по жизни сегодня - видосик с подробностями, которые я никогда особо не раскрывала.
0:28 Знаете, типа то там, то сям, то где-то еще, но прям подробно, с цифрами, как я принимала решения, сколько чего стоило, куда что потратила, я никогда не рассказывала.
0:38 Но меня попросили это рассказать, поэтому я поделюсь с вами этим.
0:41 Это видео я советую смотреть тем людям, которые приняли решение или хотят когда-либо в своей жизни вообще покупать недвижимость, сделать себе капитал, если вам не очень привлекательно и интересно мысль, что вы будете просто с каждой следующей зарплатой закрывать долг по кредитке, а вы хотите что-то сформировать, чтобы у вас был какой-то возможный пассивный доход, либо просто иметь такую простую радость жизни, как свой угол, где вы можете сделать ремонт - и никто вас оттуда никогда не выгонит.
1:09 Я советую вам посмотреть это видео, особенно если вы сейчас ходите в этом потоке репетативных мыслей о том, что все уже упущено, все пропущено, я никогда в этой экономике не стану обладателем капитала, обладателем своей недвижимости.
1:25 Посмотрите это видео.
1:26 Для тех, кто меня не знает, меня зовут Саша Рябова, я веб-дизайнер, блогер, человек, который создал свою школу дизайна.
1:33 И на этом канале у меня куча полезных видосов про то, как стать веб-дизайнером, как заработать первые деньги, вторые деньги, третьи деньги и так далее.
1:42 Я много рассказываю про свой путь.
1:43 Но вот сейчас решила рассказать вам об основку другой стороны: то есть, не с точки зрения карьеры и зарабатывания денег, а с точки зрения того, на что, собственно, эти деньги уходят.
1:53 Для начала хочу вам рассказать такой лор-предысторию моей жизни, для того, чтобы вы понимали, к чему вообще все то, что я расскажу вам позже, я советую вам не пропускать эту часть.
2:03 Она важная, может быть, вы, например, себя узнаете в моей истории и поймете, что если вы сейчас в таком положении, то скорее всего, у вас есть такая ветка реальности, где вы покупаете себе жилье.
2:16 В общем, я росла в обычной семье, в хорошей семье.
2:19 Мы никогда не голодали, у меня всегда все было.
2:22 При этом мне никогда не обещали, и в итоге так и не купили квартиру, машину.
2:28 Знаете, как там некоторым детям покупают на сдачу ЕГЭ Гелендваген.
2:32 Ну, не знаю, короче, просто мне помогали всегда деньгами, пока я училась в университете, но ни у кого не было ни намерения, ни собственно лишних денег для того, чтобы мне миллионы отхлестывать.
2:44 Я думаю, многие из вас находятся в таком положении, что у вас прекрасный поддерживающий родители, но ты как бы дальше пуская себя в взрослую жизнь, ты сам начинаешь думать, каким образом ты себя будешь приобретать недвижимость.
2:56 Я, вот, собственно была вот таким ребенком.
2:58 Помимо этого, у меня где-то лет в 18-20 в подростковом максимализме начали закрадываться ко мне мысли: что я хочу рано выйти на пенсию.
3:10 Где-то в 30-35 лет уже основные свои нужды закрывать пассивного дохода и, короче, делать, что хочу по жизни.
3:18 Вот такая у меня была мысль.
3:19 Сейчас она уже немножко трансформировалась.
3:21 Я все еще считаю, что нужно самому себе обеспечивать пенсию, не рассчитывать на государство.
3:26 Я все еще на это работаю.
3:27 Просто у меня уже нет такой, знаете, идеи фикс, что я его сейчас не хочу, короче, а бумагать, мне вообще все это не нужно, но тогда я так думала.
3:34 Единственная проблема была в том, что у меня не было на тот момент никакого вообще стартового капитала.
3:41 Я работала баристом, потом я работала младшим юристом.
3:45 Я училась в универе на юриста и не имела никакой интенции всю жизнь работать юристом, потому что мне это не нравилось.
3:52 Я не хотела этим заниматься.
3:54 Зарабатывать деньги я умела постольку, поскольку, чтобы мне хватало на себя.
3:59 Но я понимала, что миллионерами не становится работать в Старбаксе за 40 тысяч рублей.
4:04 Каждое утро я просыпалась с мыслью, где бы мне заработать денег, да еще и таким образом, чтобы меня не тошнило от этого дела, чтобы оно было удаленное, то есть, чтобы я могла параллельно еще пушествовать, потому что я очень люблю ездить по миру, смотреть какие-то новые места, у меня всегда была эта страсть.
4:20 И при этом, чтобы это было такое дело, которым я буду постоянно расти в доходе.
4:24 То есть, чтобы не было такого, что я уперлась в потолок, или что мне очень долго, например, чем меня не устраивала юриспруденция, там очень долго нужно было бы трачить за копейки, очень много, ходить в офис.
4:35 Мне вот это все не интересовало.
4:37 Этот майндсет: что сейчас я, короче, поем говно, потом я поем булочку.
4:42 Я хотела, как бы: сегодня есть вкусную булочку, а послезавтра есть еще больше самых вкусных булочек.
4:47 Поэтому каждое утро я просыпалась с мыслью, где добыть деньги, какую профессию приобрести, какой навык мне приобрести.
4:54 Сначала я начала заниматься СММ, и это, в принципе, стало моим таким первым диджиталом, в который я вообще погрузилась и поняла, что люди зарабатывают деньги не только маленькие, и не только адским трудом, и не только тем, что они ненавидят.
5:09 И продолжала, собственно, искать себя.
5:12 И пока я искала себя, я не сидела, не жевала сопли.
5:15 Пока я искала себя, я все равно кем-то работала.
5:19 В общем, моя первая работа была: я раздавала листовки, потом я подрабатывала фотографом, потом я подрабатывала, точнее, работала баристом, потом младшим юристом, смс.
5:28 И пока я вот эти вот все работы, знаете, работала, не было, наверное, ни одного месяца, чтобы я не отложила деньги.
5:35 То есть, мне приходит 50 000 рублей, хоть 500 рублей, хоть, не знаю, в зависимости от моих нужд в этом месяце, 25 тысяч рублей, я откладывала.
5:45 Я начинала делать это еще с 17-18 лет.
5:49 Так что я, как раз-таки, вы знаете, вот этот человек может вокруг вас такие есть, что он работает там на какой-то зачихалой работе, но при этом у него всегда есть деньги.
5:58 И вы такие, блядь, как у этого человека вообще есть деньги, если я получаю в 2 раза больше, а он в 2 раза меньше.
6:04 Так вот, эти люди всегда откладывают деньги.
6:06 Я открываю вам сейчас секрет.
6:08 Люди есть такие, которые с каждой зарплаты откладывают деньги.
6:11 С каждого прихода денег откладывают деньги.
6:13 Вот у меня было так: с каждой зарплаты я откладывала деньги.
6:16 Я откладывала, у меня была стипендия, еще какое-то время у меня была повышенная стипендия, еще какое-то время мне была, я в вышке училась, у меня была еще компенсация, кто учился, знает, что это такое.
6:26 Все, что мне дарили на день рождения, тоже я тратила не на то, чтобы купить себе какую-то новую шмотку, чтобы одногруппники поняли, какая я невероятно крутая со мной дружили.
6:36 А у меня было две статьи расходов - основные - это либо путешествия, либо откладывать бак.
6:41 Короче, во-первых, вот это, во-вторых, привычка, наверное, работать.
6:46 Я хотела зарабатывать деньги столько, сколько я всегда знаю.
6:49 У меня не было такого, что я полгода лежу на диване, и пока вот я не нашла свое предназначение, короче, я ничего не делаю.
6:56 Нет, я искала свое предназначение и что-то делала, и откладывала деньги.
7:00 Поэтому, наверное, мы сейчас говорим, если что, о том, как я копила на первый взнос по ипотеке.
7:05 Каким образом, собственно, я скопила эту сумму, я работала каждый день и откладывала деньги.
7:10 Нереально секрет, который вы сегодня узнали.
7:13 Тут надо сделать ремарку, что я не сидела на гречке, я не ела там ничего без соли.
7:18 У меня просто правильно расставлялись приоритеты.
7:21 То есть, когда приходили деньги, я сначала откладывала, а потом вот эта сумма, которая у меня осталась, пожалуйста, сошерябова, делай с ней, что хочешь.
7:28 Только при этом, пожалуйста, думай еще, как тебе в следующем месяце заработать больше.
7:32 Я каждый месяц вставала и думала: маловато денег, как бы такими темпами - к 35 на пенсию мы не выйдем - надо что-то делать.
7:38 И наконец-то мы переходим с вами к части, где меня осенило, но на самом деле не осенило.
7:44 Это точно была такая же попытка, которая могла и не увенчаться никаким успехом.
7:47 Я наткнулась на веб-дизайн и занятие веб-дизайном.
7:52 Это видео будет не про то, что вам нужно заниматься веб-дизайном.
7:55 Вы можете выбрать любую профессию, главное, чтобы вам она нравилась, чтобы вы могли ее делать долго, как бы из года в год, чтобы она приносила деньги и чтобы вы сами контролировали их поток.
8:06 То есть, если вам нужно больше, вы получаете больше, а не сидите, ждете 2 года, пока начальник вам повысит зарплату.
8:11 Я буду рассказывать контексте веб-дизайна, потому что это именно то дело, на котором мне в итоге удалось сделать капитал.
8:18 Спойлер, он уже близится к 4 миллионам рублей.
8:22 Мне кажется, это прикольно и круто.
8:24 И, собственно, в тот момент, когда я начала заниматься веб-дизайном, у меня сложился вот этот пазл: что это удаленная работа, без потолка в доходе.
8:32 И мне нравится этим заниматься.
8:33 Я начала в этом развиваться.
8:35 У меня сначала получалось так, что я продолжала работать на своей старой работе, получала там зарплату.
8:41 И я вышла на фриланс как веб-дизайнер, и где-то еще 70% от этой зарплаты я делала еще сверху.
8:48 То есть, у меня повысился доход за счет того, что я по факту совмещала две профессии, имея намере перейти в новую, но пока что у меня не было такого прям навыка или наработанной базы клиентов, чтобы прям полностью стать веб-дизайнером.
9:01 Этот период переходный занял у меня полгода.
9:04 Я сначала в месяц получала 20 тысяч рублей на новом деле, потом 30, потом 40, потом 50.
9:10 И переломный момент был в тот месяц, когда я нашла свою первую работу веб-дизайнером, когда я устроилась в найм.
9:17 Это, кстати говоря, одна из причин, почему ребята, которые приходят ко мне учиться, они говорят: фу, найм, никогда в жизни туда больше не вернусь.
9:25 Ну, вы можете так думать, вы умеете, в принципе, если у вас есть роскошь, так думать, если у вас там на прорезь недвижимости или родители, которые вам помогают, то окей.
9:35 Но для многих людей, как и для меня в тот момент, это стало возможность знать, что в следующем месяце у меня точно будут деньги.
9:44 Тот месяц, когда я устроилась на работу веб-дизайнером, это была моя первая работа веб-дизайнером, там не было больших денег, мне там платили в разные месяцы от 30 до 40 тысяч рублей.
9:56 И параллельно я еще подрабатывала на фрилансе, я поняла, что у меня параллельно еще ископилась сумма 500 тысяч рублей, на которую я могу взять ипотеку.
10:07 Тут нужно сделать небольшое лирическое отступление, что в тот момент брать ипотеку это было не как сейчас модно, все хотят, потому что это никому не доступно, кроме людей с детьми.
10:17 Это было что-то, знаете, такой маркер, что ты уже скуф, что ты уже просто в твоей жизни нет ничего, кроме этой долговой ямы, орущего ребенка и нелюбимой работы.
10:29 И вот такое было инфополе про ипотеки, недвижимость и так далее.
10:33 Вообще зумеры в тот момент не задумывались, что им в какой-то момент можно понадобиться свое жилье.
10:37 Но мне было похуй, потому что у меня была своя голова на плечах, и я к тому моменту уже долго изучала тему пассивного дохода.
10:44 Я уже себе придумала, короче, это было до февраля 22 года.
10:47 Я себе придумала: что я буду просто брать квартиры в ипотеке, их закрывать, потом брать следующие - их закрывать и штучку 5 себе прикуплю к 35.
10:57 Буду их сдавать, и жить припивающе.
10:59 Вот это был мой план.
11:00 Он немножечко провалился, как вы, наверное, заметили, с увеличением ставок по ипотеке.
11:06 Но вот в тот момент он был.
11:08 И когда мне кто-то там говорил, вот я с человеком общаюсь и рассказываю, а я вот сейчас раздумываю взять ипотеку.
11:14 Мне говорили: да, ну, конечно, ты вообще понимаешь, что это на всю жизнь, а ты понимаешь, что это долговая яма.
11:21 Я такая, ну, как бы все, понятно, человек не изучал эту тему.
11:24 Я в тот момент уже много изучала эту тему.
11:27 Я изучала жизни и пути людей, которые живут с пассивного дохода, жилой недвижимости.
11:32 Я понимала, что это мой вариант.
11:33 Плюс в тот момент были очень хорошие ставки по ипотеке - это был 21-й год.
11:37 Меня все это не волновало.
11:38 У меня был первый взнос, у меня была стабильная зарплата плюс навык, которым я могла ее всегда увеличивать.
11:44 У меня был подходящий объект.
11:46 Мы с мамой в тот момент уже год мониторили всю эту тему с недвижимостью и так далее.
11:52 И у нас в 10 минутах от дома построили строили хороший ЖК в месте, которое мне нравилось - по такой цене, на которую, в принципе, можно было взять ипотеку.
12:02 И еще одну я вам сделаю ремарку: год назад, когда мы смотрели на тот же самый объект, он стоил на 30% дешевле.
12:11 То есть он стоил 2 миллиона, а потом, как у меня накопилась первая износная ипотеку, он начал стоить 3200.
12:18 И, конечно же, в тот момент я сидела и думала: пиздец, пиздец, момент упущен.
12:22 Вот тогда, если бы я взяла себе и купила его за 2 миллиона, тогда.
12:26 А сейчас уже, ну, блин, как бы не знаю, но слава богу, хорошо, что я решилась, потому что дальше пошли всем небезызвестные события, после которых это вообще просто стало уже невозможно, поэтому я считаю, что я молодец.
12:37 Что произошло дальше?
12:38 Мы с мамой взяли свои накопленные деньги, я 500 тысяч рублей, и она 500 тысяч рублей.
12:43 Мы пошли в банк с этим миллионом рублей.
12:45 Если вы не знаете, кстати, ипотеку, ты ее берешь, ты первый взнос приносишь к кэш.
12:49 Поэтому у меня была такая: я сюда где-нибудь прикреплю, у меня была такая котлета, котлета кэша.
12:55 Я пришла в банк и сказала: здравствуйте, я хочу взять долг на 2 миллиона рублей.
13:00 То есть у меня был миллион, и 2200 еще можно было взять у банка.
13:03 Я оформила на себя ипотеку и стала таким образом собственницей недвижимости.
13:09 Сразу для всех, кто будет уже пошел, короче, набирать комментарий.
13:13 Понятно, родители помогли, все такое.
13:15 Я, во-первых, вам запрещаю так писать, потому что я очень рада, что вы с мамой помогли друг другу создать себе будущем пассивный доход.
13:22 Во-вторых, мы все расходы делили пополам.
13:25 Мы делили пополам первый взнос.
13:26 Мы уже четвертый год пополам делим взнос по ипотеке ежемесячно.
13:30 Мы пополам сделали ремонт.
13:32 Собственно, эта квартира у нас тоже пополам.
13:34 То есть, мы ее сейчас будем сдавать, и мы будем сдавать ее где-то за 45 тысяч рублей.
13:38 Будем каждый класть себе в карман по 22,5 тысячи рублей.
13:43 Поэтому оценивайте как хотите.
13:45 Я считаю, что это очень здорово и классно, и честно.
13:49 Теперь немножко цифр для вас.
13:51 Не знаю, сколько они сейчас будут для вас релевантными, но просто чтобы было с чем сравнить.
13:55 Собственно, квартира у меня стоила, ее полная цена - 3200 миллиона рублей 200.
14:01 Ипотечная ставка по итогу была 5.7, 5.7%.
14:06 И взяла я ее на 20 лет.
14:08 Собственно, как-то так.
14:09 Квартиру я купила на этапе котлована, то есть, когда по факту дом уже строился, но нельзя прям дойти, там делать ремонт.
14:16 Еще полтора года я ждала, пока она сдастся, потому что таким образом квартиры покупаются дешевле.
14:21 Для меня это история абсолютно про то, что никогда не нужно вообще слушать других людей, вообще сласть всех нахуй и думать только своей головой.
14:29 Во-первых, потому что если бы тогда я послушала, там мне еще знаете, мне мальчик нравился какой-нибудь, я ему рассказывала эту идею, и он меня гасил.
14:37 Несмотря на то, что мне этот мальчик нравился, у меня все еще была своя голова на плечах, чтобы понять, что это инвестиционная возможность, на которую у меня сейчас есть ресурсы, и будет глупо ее упустить.
14:48 И спойлер: все, кто ее упустили, тогда имея деньги, мне кажется, что это действительно должно быть грустно.
14:56 Вторая мораль этой истории, конечно же, про то, что сколько бы у вас ни было желания откладывать деньги и иметь свой капитал, если у вас нет профессии, которая позволяет откладывать эти деньги.
15:06 В 2025 году, это если вы живете в городе, то это хотя бы зарабатывать 60-70 тысяч рублей, 80, я не знаю, но чтобы хотя бы какое-то процент от этого отщипывать, чтобы уж совсем не было грустно и плохо, то, конечно, если у вас нет такой профессии, если у вас нет такого ремесла, то вы далеко не уедете и обязательно, пожалуйста, задумайтесь о том, чтобы создавать себе активный доход, какой-то из которого вы сможете откладывать в свой капитал, чтобы потом он формировал для вас пассивный доход.
15:36 Следующая часть - это ремонт.
15:38 Как я уже сказала, мы ждали эту квартиру, то есть, мы ее сначала купили, я взяла ипотеку, начала ее платить, и только через, по-моему, полтора года меня туда пустили.
15:48 Собственно, дали мне ключи от этой квартиры, и дальше целый год я делала ремонт.
15:53 Предварительно, пока эту квартиру ждала, я делала что правильно откладывала на ремонт.
15:58 Потому что для тех из вас, кто не знает, ремонт это дорого и больно.
16:02 Я всю дорогу выплачивала ипотеку и еще каждый месяц откладывала на ремонт.
16:07 На ремонт я откладывала около 50-100 тысяч рублей в месяц.
16:14 Настолько же, насколько сейчас прозвучало, потому что мой доход не был тогда такой, как сейчас.
16:19 Но я понимала, что это приоритет, что я это хочу, мне это нужно.
16:23 И параллельно искала варианты, как свой доход увеличить, чтобы это было не так больше болезненно.
16:28 Год копила на ремонт.
16:29 Моя мама тоже копила свою часть.
16:30 И в итоге мы начали его делать.
16:32 Делали тоже долго, потому что на какие-то вещи денег не хватало.
16:36 Мы их постепенно находили, эти деньги получали.
16:40 Должна сказать, что там не было ни капли кредитов.
16:42 То есть, знаете, как люди берут кредит на ремонт?
16:44 Это считается потребительский кредит, там контские ставки - это был вообще вариант - не для меня, потому что у меня уже была ипотека, ну, много было других втрат в жизни, чтобы еще отдавать банку проценты потребительскому кредиту.
16:57 Короче, мы накопили по миллиону рублей за год, постепенно еще докапливали до этого миллиона и сделали ремонт.
17:04 Вот сейчас мы его доделываем, и мы на том этапе, где мы будем сдавать эту квартиру.
17:08 Я очень рада, что я тогда на это решилась, потому что, даже несмотря на то, что мой пассивный доход в 25 лет будет составлять именно от недвижимости
17:20 22 тысячи рублей, я считаю, что это классный шаг.
17:22 Я считаю, что это основа и фундамент для того, чтобы понимать, что я это могу, я это умею, мне это доступно.
17:29 И в принципе, к 300 пяти, если я уж не буду в Лос-Анджелесе пивать Джус на своей вилле, то какой-то пассивный доход, который будет мне позволять, не переживаясь за то, что я там останусь на улице, он у меня уже будет.
17:42 Мораль, финал, мои мысли какие-то.
17:45 Если вы сейчас все это слушали и думали, что да, круто, конечно, но мы не в 2021 году, и ставка по ипотеке не 5,7, и вообще, как бы у меня нихуя нет, кроме кредитки в минусе, то наверное, нам вообще с вами не по пути, потому что вы концентрируетесь на негативных сторонах истории.
18:05 А история, она была про то, что если вы будете работать над собой и над своей карьерой и над тем, чтобы ваш доход постоянно рос, даже в этой экономике, сейчас, например, недвижимость она не является привлекательным инструментом инвестирования.
18:21 Но сейчас в любой экономике, вообще в принципе, в любом состоянии, всегда закрываются одни какие-то возможности и открываются другие.
18:28 Например, сейчас самое лучшее, что можно делать, это инвестировать в свои знания, в себя как бизнес, набирать аудиторию в социальных сетях, можно инвестировать в фондовый рынок.
18:38 Вот сейчас он прям в жопе буквально лежит, и что-то я не видела, чтобы кто-то из вас пошел и это сделал.
18:44 Ну, кто-то, наверное, сделал.
18:48 Большинство, 90% людей, они сейчас скорее тратят свое время на нытье о том, что ставки по ипотеке высокие, а я так хотел свое жилье.
18:57 Ребят, ставки по ипотеке когда-то упадут, и вам нужно к этому моменту иметь капитал для того, чтобы вы могли его обменять на недвижимость.
19:04 Поэтому все, что могу посоветовать - универсальный совет, который могу дать, как человек, который, собственно, созданием этого капитала занимается успешно, это то, что нужно уметь генерировать деньги и откладывать их каждый месяц, даже если это маленькая сумма, чтобы они у вас всегда были.
19:23 Поэтому изучите, пожалуйста, свои сильные стороны, возьмите себя в руки, посмотрите, какие сейчас существуют онлайн-профессии: что-то, что можно потом превратить в бизнес, что-то, что можно потом легко масштабировать, что-то, что вы всегда можете возить с собой, чтобы вы не были привязаны к какому-то одному месту.
19:40 Потому что я, например, живу в Москве уже 8 лет, и плюс путешествую квартиру у меня в родном городе, и мне не нужно там сидеть, что-то контролировать.
19:49 Ну, конечно, я, в принципе, вообще могу взять квартиру в любом городе мира, ну, пока что России, потому что у меня удаленная работа, если мне нужно съездить и посмотреть, там проконтролировать ремонт, то я съезжу и посмотрю туда со своим ноутбуком.
20:04 Поэтому, ребят, опять же, посмотрите, изучите себя, поймите, что вам нравится, займитесь чем-нибудь, пожалуйста, уже полезным, тем, за что платят деньги, что вам нравится, и у чего нет потолка, и тогда вы приобретете возможность себе тоже создавать капитал.
20:19 Я для себя выбрала веб-дизайн.
20:21 У меня были такие сильные стороны, как любознательность, интерес ко всему - вообще, как бы очень сильная мотивация того, чтобы зарабатывать деньги.
20:30 И такая, знаете, какая-то творческая жилка, плюс аналитический ум.
20:36 Вот если вы себя в этом узнаете, то пойдите посмотрите мои видео на Ютубе, про то, как стать веб-дизайнером, с чего начать.
20:43 Это легче, чем вам кажется.
20:45 Это не что-то, что сейчас уже невозможно в это войти.
20:48 Либо выберите себе другую профессию по душе, которая будет генерить вам деньги.
20:52 Всем легких инвестиций, хороших покупок, большого капитала.
20:57 Смотрите остальные мои видео.
20:59 Заходите ко мне в телеграм-канал.
21:01 Подписывайтесь там про жизнь человека, который, собственно, занимается веб-дизайном, уже создал свое агентство и школу.
21:08 И да, желаю всем удачи и пока-пока.
Комментарии
Войдите, чтобы оставить комментарий.